購屋族申報自宅貸款利息扣除最高30萬元-不分區-貼現,週轉,房屋二胎,房貸

5月報稅季節將至，去年購屋的民眾，如向金融機構申請購屋貸款，貸款利息在申報綜所稅時可列舉扣除，每年扣除最高為新台幣30萬元，但每一申報戶以一屋為限。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，購屋族可以將當年實際支付的房貸利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
舉例來說，小明在去年支出的購屋貸款利息共新台幣50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，只能以30萬元作為申報。
除購屋貸款可列舉扣除，在外租屋或是住宿學校的租屋族，可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金1萬2000元來講，一年下來房租支出也有14萬4000元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，超過標準扣除額的7萬3000元，假設最後所得淨額適用最低6%的級距，如果採列舉扣除，可有(12萬－7萬3000)x6%=2820元的節稅效果。
陳俊宏指出，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。
此外，陳俊宏提醒，如果是前半年租屋、後半年升格為有殼族，並有購屋借款利息，就只能選擇其中一種申報，納稅人必須衡量並選擇對自己最有利方式。

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