英國央行總裁卡尼 (Mark Carney) 曾經指出,英國房市是國內經濟最大風險。
回顧去十年英國房價表現,投資人不難發現,全球房貸危機時,房價下跌時間非常短暫,未如市場預期般持續下跌。
近年來,受低利率政策影響,外加消費者對於英國經濟復甦的信心逐漸恢復,更推升房價走高。
現在有跡象顯示,英國房市表現可能開始降溫。投資人開始猜測,未來房價是會轉為緩緩走升?還是房市泡沫已經成形,隨時可能爆破?
近期英國倫敦開始出現關於首購族買不起房子的問題討論,如非靠父母大力幫忙,一般民眾難以負擔新房。
全球信貸危機至今,英國房價已經比成年人平均年薪高出五倍以上,無力追上房價漲幅的人只好成為租屋族。
英國政府計畫透過在倫敦旁邊的肯特郡興建新屋,好解決房價高漲問題,但並沒有多少倫敦居民想要搬去外地居住。
市場更擔心,一但英國央行調升基準利率,貸款購屋民眾每月將多負擔好幾百英鎊房貸開銷,連帶影響其他支出。
房價問題可能成為明年英國普選中的重要議題。一但中產階級選民發現,他們的下一代負擔不起新屋,則選民可能不會把票投給英國保守黨候選人;英國反對黨工黨亦正大談生活危機,試圖吸引中產階級選民,英國房市狀況很有可能左右明年選戰結果。