首購族房貸三原則　瞄準700萬房子進場-不分區-貼現,週轉,房屋二胎,房貸

由於民眾申貸踴躍，去年九月間撥出的二千億優惠房貸已將用罄，在市場殷切需求下，行政院決定再緊急續撥二千億優惠房貸。房地產專家指出，由於目前房貸利率超低，若能把握混搭、不額外增貸及提高房貸額度三項原則，無殼蝸牛也可輕鬆晉升有房族。
　　目前優惠房貸利率已來到1.325%的歷史低點，其中包括政府提供的政策性房貸，共有續撥額度的二千億優惠房貸、青年安心成家專案及住宅補貼購屋貸款等三類，而且優惠房貸都可搭配青年安心成家專案或是搭配住宅補貼購屋貸款一起使用。讓很多無殼蝸牛覺得租不如買，而興起購屋的念頭。
　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民就指出，現在低利環境確實非常適合進場，無殼蝸牛如果懂得把握政策房貸混搭、不額外增貸及提高房貸額度等三原則，現在應該是負擔最輕鬆的時候。
　　只要房貸申貸者資格符合，以政策房貸混搭方式，就至少有500萬額度是以超低利率貸到，在不額外增貸一般房貸的前提下，前兩年每個月房貸繳款不到2萬4千元，十分適合收入穩定雙薪家庭的首購族。
　　張欣民舉例，以500萬額度正常貸七成情況下，就可買到700萬左右的房子，在台北市以外買間三房二廳的房子並不難，所以若能夠選擇總價在700萬以下並堅守不額外增貸一般房貸，要晉身有殼一族並不難。
　　不過，首購族購屋的最大門檻往往是自備款，所以若能盡量壓低購屋總價，並爭取較高的房貸額度，就可有效降低自備款的門檻。例如總價700萬的房子，政策房貸可貸到500萬，但自備款還要準備200萬，對首購族仍是筆不小的金額。但若能選擇600萬總價的房子，並拉高核貸額度到500萬，也就是混搭後最低的房貸額度，則自備款門檻就降到100萬，首購族自然較容易跨過。
　　至於如何降低房屋總價？張欣民認為，除了縮小購屋坪數外，最好的方式就是多看多比較，並確實執行殺價。以目前的景氣度要將700萬的房子殺到600萬，並不是完全沒有機會，就看購屋人的殺價功力了。

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