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除了重保障的壽險房貸，提供周轉功能的理財型房貸好用嗎？銀行表示，一般的理財型房貸強調隨借隨還，即已償還的本金，可轉入循環額度再動用周轉，但視為透支額度，貸款利率並非比照一般房貸利率，會隨融資利率機動調整，目前大約在4%左右，如果透支周轉用於投資，要評估報酬率是否高於融資利率，可別白忙一場，還要繳利息，那就兩頭虧了。
銀行指出，理財型房貸使用率比較高的如做小本生意的商人用理財型房貸當做臨時資周轉應急用，就不用再專跑一趟銀行辦理貸款；或平日有投資習慣者，用理財型房貸當作一筆靈活資金，等待時機一到，就能掌握最佳投資時點。
銀行舉例說，曾有一位民眾善用這種透支額度，房貸約定在月底繳款，月初薪水進來後，先償還利息較高的透支金額，到月底房貸日期一到，又從透支帳戶裡撥出部分額度繳房貸，充分省下部分的利息負擔。
但銀行強調，儘管房貸透支帳戶的利率，比其他信貸或消費性貸款利率低很多，卻仍高於房貸利率，因此，動用時要審慎，尤其轉為投資其他理財商品時，投資報酬率、相關手續費用可要算清楚，免得報酬率低於動用利率而大虧本。
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關難過節 高市質借所典當品增加
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