台固定利率房貸最長鎖5年-不分區-貼現,週轉,房屋二胎,房貸

中央銀行升息循環啟動，擔憂房貸利率愈來愈高，房貸戶已有對策，壽險業推出長年期固定利率房貸近期大增，最長可鎖住5年固定利率，成為撐過升息期首選。
壽險業者表示，一旦央行開始升息，利率走揚時間都會延續好幾年，以2004年開始的升息循環為例，就持續到2008年金融海嘯才終止，這也代表房貸戶在未來2至3年，房貸壓力將“有增無減”。
以貸款新台幣1000萬元為例，若利率2%，前3年只付息，每月只需付1.67萬元；3 年寬限期滿後，若利率升至2.8%，本息攤還月付金漲至6.17萬元，對一般上班族負擔相形沉重。
富邦人壽統計，今年6月固定利率房貸只佔房貸產品的15%，到9月已倍數增加至60%，顯示房貸戶為了減輕財務壓力，調整房貸工具的速度也相當彈性。
壽險業者表示，壽險業有資金成本年期較長優勢，與銀行業者相比，可推出較長年期固定利率房貸，選擇固定利率房貸，可讓房貸族在一段時間內鎖定低利，不必擔心利率調升造成生活支出增加。
除了固定利率房貸外，自覺對利率走勢看法獨到的房貸戶，也可以挑自行選擇房貸利率調整週期的指數型房貸產品。
目前銀行業推出的指數型房貸，利率調整週期多為1個月或1季(3個月)，在央行宣布升息後，房貸戶最快在下個月就會感受到房貸壓力增加，不過現在有銀行業者推出最長12個月的調整利率週期，如果看得準，就能享有“市場利率調升、房貸利息暫不提高”的好處。
除了以不同房貸工具達到減輕房貸壓力的目的外，有新貸房貸需求的民眾，如果只是普通上班族，也能爭取向銀行議價房貸空間。
銀行業主管表示，如果民眾是非上市櫃公司、年薪70萬元以下基層員工，應向長期往來銀行申請房貸，如薪資轉帳所屬的銀行，或長期向這家銀行購買基金、持信用卡等，通常房貸利率可減碼0.1至0.2個百分點，若房貸戶額外購買房貸壽險，銀行也會再給予0.1至0.2個百分點的利率減碼優惠。
此外，提供信用良好、收入穩定的保人，也是可以考量的方式，但找朋友做保困難度高，假設配偶、兄弟姐妹可以擔任保人，銀行通常願意多給5%至10%的核貸成數。

相關文章
不只利率、房貸成數也將打折？簽約前最好多加一條保訂金...	2015-01-06 08:36:54
首購小確幸　貸款優惠利率延至2016年底	2015-01-06 08:36:21
美建商信心續衝七個月最強	2014-08-27 03:34:56
投資客躲打房轉戰東京撿便宜	2014-08-27 03:34:19
英國首購族難以負擔新房可能影響明年普選結果	2014-08-27 03:33:29
倫敦售屋開價降幅逾6年最大	2014-08-27 03:33:11
央行打房房貸管制8區撿便宜	2014-08-18 07:44:56
信用卡紅利折抵房貸利息嘛也通	2014-08-18 07:37:44

當前位置北
即時新聞報