房價愈打愈高？彭淮南：我敢說沒針對性措施　房價漲更-不分區-貼現,週轉,房屋二胎,房貸

中央銀行針對高價住宅貸款祭出針對性審慎措施，不過，市場也質疑央行打房，卻反讓房價愈打愈高，對此，央行總裁彭淮南表示，大家一直說奢侈稅沒有效果，但房屋業者認為，有效抑制房屋的投機交易，如果沒有審慎性措施，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。

央行宣布，自6月22日起，對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成，而且不得無寬限期，同時，除上述貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

此外，在6月21日前經金融機構核准但尚未撥款案件，則按原核貸條件辦理。同時，金融機構辦理這項業務，如內部授信規範較央行規定嚴格，應依金融機構內部規定辦理。

至於央行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施，彭淮南表示，雖然央行持續執行土地抵押貸款及特定地區購屋貸款規定，已見成效，但近期銀行對高價住宅貸款有成數偏高及利率偏低現象，有違授信風險控管原則，不利其健全經營，據他了解，目前貸放最高成數甚至有高達9成7，這是高得離譜。

根據統計，台北市高價住宅的貸款成數最高達到80%-97%，高於一般戶的平均成數71%，而高價住宅的最低利率1.84%，則低於一般住宅的平均利率1.91%。

彭淮南說，部份高價住宅的貸款成數高得嚇人，高價住宅的風險性高於一般住宅，貸款成數高於一般住宅、利率卻低於一般住宅，這是不符合銀行正常營運的情況。

此外，彭淮南指出，央行4月間積極道德勸服銀行注意控管高價住宅貸款風險，並進行專案金檢後，銀行多已建立自律規範，但由於各銀行規範不盡一致，為強化各銀行執行此項風險的控管，央行理事會認為應訂定一致性的規範，讓金融機構遵循。

不過，彭淮南也透露，由於央行道德勸說的對象都是高價房貸市占高的本國銀行，目前這些銀行也多已建立自律規範，外商銀行卻沒有，因此，本國銀行希望能有一致性規範，至於央行訂定明確規範是不是因為外商銀行較不聽話？彭淮南則說，「沒有」。

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